在多项受到影响政策上百实施后，房地产市场危与机的博弈论开始显露出。据统计局昨日发布的数据，一方面，前4月房地产投资增长速度持续下降，跌到至6%低点，这已是该指标在去年1月以来倒数第14次上调；而另一方面，商品房销售面积和销售额降幅收窄，市场经常出现转好迹象。回应，业内人士预测，5月随着购房者、开发商入市节奏减缓，量价齐升态势未来将会在部分城市经常出现。

房地产投资增长速度首演接连跌到降到6%低点昨日，国家统计局公布《2015年1-4月份全国房地产开发和销售情况》，报告表明，今年14月，全国房地产开发投资23669亿元，同比增长速度跌到至6.0%。据中新网房产频道辨别，这早已是该指标在去年1月打开上升模式后的倒数第14次上调。19.3%、16.8%、16.410.4%、8.5%、6%，14个月中，全国房地产投资增长速度下降了近七成。

虽然早于在去年之后有业内预测房地产投资增长速度有可能跌到至个位数，但这一数据的发布，依然让不少分析人士指出远超过预期。现在忽然丢弃到6%，还是触目惊心。

经济学者马光远在其微博中如此感叹。上海易居研究员研究员贤迈进也向中新网房产频道回应，1-4月6%的房地产投资增幅比预期要差劲，这体现了目前房企对于先前市场仍维持较为犹豫不决的态度。报告中发布的房地产市场坏消息某种程度是投资增长速度的14连跌。数据表明，今年前4个月，房企拿地面积、金额双双同比下降，且降幅比起前3个月均之后不断扩大。

房企房屋施工面积增长速度也更进一步回升。此外，累计4月末，商品房待售面积也比3月末减少了682万平米，其中，住宅待售面积减少330万平米。

新政丢下市危中闻机商品房销售公里/小时但统计局报告中诸多降幅收窄字样，也透漏出有了楼市的些许转好迹象。报告表明，14月，全国商品房销售面积为26385万平方米，同比上升4.8%，降幅比13月收窄4.4%。

商品房销售额同比降幅也有6.2%的增大。随着多项调控政策效果渐渐显出，房地产市场呈现一些新的变化，商品房销售面积和销售额降幅收窄。国家统计局投资司高级统计师王宝滨分析，今年前4个月，有所不同类型城市商品房销售面积降幅都有所收窄，其中一线城市收窄幅度仅次于。

王宝滨指出，商品房销售市场有所转好，一是缘于近期实施的多项房地产新政对提高性需求的夹住，二是一线和部分二线城市政策敏感度低，市场回落显著，三是一些房地产开发企业主动减少推盘规模，增大了广告宣传力度。中原地产首席分析师张大伟也分析，14月房地产市场数据大部分开始明显好转，尤其是销售情况，研发企业做到资金情况也更进一步提高。

数据表明，即便是依然上升的库存，面积快速增长也比3月增加了近四成。市场转好预期成主流5月楼市未来将会量价齐升尽管房地产投资增长速度跌入至6%这一低点，商品房销售等情况的恶化依然让多数业内寄予厚望后市南北。5月份，在一线城市或部分二线城市，近于有可能会经常出现楼市量价齐升的局面。贤迈进说道。

贤迈进指出，降息等金融政策的限制，购房者入市成本在减少，加之目前房价正处于止跌阶段，买家心理预期转变，将加快入市节奏。而预示着成交量提高、库存增幅较小，部分房企在部分城市涨价有了更好有可能。据业内人士讲解，目前，330新政、降准、降息等严格性政策所带给的成交量，已渐渐在商品房签下量上有所反映。中原地产各城市分公司对系统称之为，近期无论带上看量还是签下量皆有明显增加，购房者入市积极性提高。

而从全年来看，中国社会科学院城市发展与环境研究所副研究员尚教蔚指出，房地产市场关键指标未来将会在今年获得提高，充裕的商品房供应，再加2014年持币观望者已构成了一定累积，今年住房市场需求获释或有所快速增长，房价也未来将会持平或低于去年。

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