概要：近几年，房地产业较高的利润回报率更有了众多资本，我国很多的民营企业和国有企业，都把目光投向了投资房地产。而高技术产业的发展由于具备不确定性，对各类资本不具备更大的吸引力。

只有技术创新取得超额利润，才不利于调整我国的产业结构和建设创新型国家。所以房地产业的过度落后投资对建设创新型国家具备颠覆性起到。文章中举从官产学的角度论证我国现阶段房地产业的发展。

　　关键词：三重螺旋（TH）；房地产业；大学 　　 　　一、TH涉及理论 　　 　　自20世纪80年代末以来，官产学合作所构成的创意发展模式在国际上仍然倍受科技政策部门与学术界的注目。为清楚、有效地统合国家或区域的科技资源，官、产、习的伙伴关系提高沦为关键因素。所谓伙伴关系（Partnerships）所指的是，大学、产业、政府之间利用的组织结构性的决定，制度性的设计等机制，以强化三者资源的共享与信息的交流，超过科技资源的协同运用与效能统合，其理想的境界即：大学、产业、政府创建起策略性对话机制。

　　官产学“三重螺旋”（TH，Triple Helix）首先载于Etzkowitz Leydesdorff（1995）。在这篇具备奠基意义的文献中，Etzkowitz Leydesdorff指出大学和产业的触角己开始伸展了先前归属于对方的领域。胡恩华和郭秀美（2002）在其针对“产学研”问题对策研究中均挑明了“官产学研合作”之说道，对官产学（研）合作中的产业界、学术界和政府各自职能展开了适当界定，并认为不应逐步形成以国内外市场需求为导向，企业为主体，政府、高校和科研机构为纽带的新型合作机制。在这种合作机制中，要充分发挥政府的政策指导作用，充分发挥企业主力军起到，充分发挥高校和科研机构的科研先导起到，确实创建起以企业为“龙头”，高校和科研机构为“躯干”，政府为“尾翼”的系统结构，构建“科学技术面向经济建设主战场”的战略改变。

在这种合作机制中，政府的职能是制订合作发展的战略规划、根本性政策，协商根本性合作项目等；高校和科研机构的职能是着眼高技术的基础研发工 　　不作，获取先进设备技术和研究成果；企业的职能是侧重应用于技术的研究研发和工艺创意，并将科技成果商品化。　　 　　二、房地产业与政府、大学之间的关系 　　 　　房地产业作为我国现阶段经济发展的支柱产业，因其充沛的市场需求、较高的产业关联效应以及其在我国现阶段工业化、现代化和城镇化进程中的基础起到而备受注目。

房地产业的身体健康持续发展沦为国民经济持续平稳发展的关键因素。　　（一）房地产业与政府的关系 　　房地产业在国民经济中的地位举足轻重。

首先，当前房地产业作为我国的支柱产业之一，于是以之后维持着较慢的发展势头，其在整个国民经济中所起着的起到和所处的地位也更加最重要和明显。但同时在房地产业的发展过程中，也不存在不少“市场失灵”现象，非市场因素的投资短路、结构性紊乱和泡沫凸现等弊端非市场机制能就诊和消弭，因此必须有政府运用政策措施手段插手其中，以填补“市场失灵”的缺失。其次，由于房地产业与金融系统具备高度的相关性，一旦再次发生房地产泡沫，则很更容易造成金融危机。

大量经验事实早已证明，地产投机和泡沫是金融危机的前奏，因此必须政府对房地产业的发展给与充足的推崇，并通过政策手段实行有效地的防治和必要的介入。再度，房地产业具备社会保障功能。为了构建社会公平，政府不应向低收入者和穷人获取经济性住房，确保所有的社会大众“居者有其屋”，而单凭市场是无法做这一点的，必须政府制订适当的产业政策实行介入。

最后，作为房地产业发展所必须的基本要素之一的土地归属于一种稀缺性资源。为了构建资源配置效率的最大化，必须以市场机制的配备为主导再行辅之以适当的政府政策措施。　　因此，无论是从房地产业在国民经济中的起到和地位，还是从其本身所具备的特点来看，要使其以求较慢、持续、身体健康发展，政府引领、规范、调控的起到都是十分关键和适当的。

　　（二）房地产业与大学的关系 　　1、大学科研为国家实施产业政策获取理论反对。产业政策是国家关于产业发展趋势的战略目标和构建这一战略目标的措施和手段。

房地产产业政策是城市住宅产业的生产和研发的政策，是国家部门产业政策的一项最重要的政策。根据城市房地产产业特征和我国经济发展水平的具体情况及市场经济发育的状况，城市房地产产业政策的内容设计主要还包括：投资导向政策、市场行为规范政策、产品质量管理政策、产业技术开发政策、产业规模政策、产业金融扶持政策、房地产开发成本和产品价格管理、政府不道德等。

这些政策都必需环绕国家有关房地产开发的目标协商运作。同时，作为一种部门的产业政策的秉持与实行，还必需在国家经济发展总体计划和体制改革的总体布局中展开，它必需因应其他的改革如工资分配、社会保障、金融管理等体制的改革和市场发育的进程同步协商地加以实行，并在实践中日臻完善。大学科研方向和内容就是要创建在学科基础上环绕社会的重点和难题进行，在有所不同的环境下探究适当的解决办法，为政府实施涉及政策获取理论反对。

　　2、大学科研为房地产经营企业获取技术创新、管理创意。高校高层人才密集，学科领先且综合性强劲。由于享有一批科研视野广阔、理论功底坚实的学术带头人，在本学科领域辛勤耕耘，大大提供新的科学知识，明确提出新的思想，力求车站在本学科领域的最前沿，并且享有学科综合的优势，学科门类齐全，便于学科交叉融合。

在学术权利、学术自治权的严格氛围下，更容易产生新的理论、新方法、新技术，是思想创意、科学知识创意的生力军。在房地产业发展的过程中，由于社会变革、市场化不断深入、客户市场需求提升、管理法制化等因素拒绝房地产企业不断创新，既还包括技术创新、管理创意，又还包括商业模式的创意。

房地产开发企业可以通过合作的方式与涉及高校建立联系，吸取高校的新思想、新技术、新的科学知识，推展企业持续创新性地发展。　　 　　三、新时期我国房地产业发展的现状与趋势 　　 　　从1998年我国暂停住房实物分配，大力培育发展住房市场。

从2003年起，我国宏观经济稍“热”，经常出现了房地产投资短路、房价下跌过低过慢、产品结构流失、供需矛盾引人注目、投机炒房过旺、中低收入人群住房艰难等一系列问题，我国的住房产业政策也经历了一系列的调整。　　2004年，为诱导房地产投资过慢快速增长，中央政府采行了“管贤土地、看紧信贷”的宏观调控政策，掌控房地产投资和研发规模。

2005年初，根据房地产市场房价涨幅过大、投机抹黑和被动市场需求快速增长过慢等市场新问题，中央政府在3个月内倒数实施了一系列调控政策，调控的目标由掌控房地产投资规模过大的单一目标向既掌控投资速度又要诱导商品住房价格下跌过慢的双重目标切换。2006年，国家新的实施了部分调控政策，发展符合当地居民自主性市场需求的中低价位、中小套型普通商品住房，有步骤地解决问题低收入家庭的住房艰难问题。2007年10月15日开会的党的“十七大”，将“寄居有所居于”与学有所教教、劳有所得、病有所医、老有所养并列入减缓前进以提高民生为重点的社会建设的最重要目标。

　　从我国的国情抵达，更进一步具体城市住房发展目标，完备城市住房市场体系，提升市场机制配备城市住房资源的效率，同时精确定位并充份充分发挥政府在城市住房资源配置中的公平确保职能，对于我国房地产业持续身体健康发展具备最重要的理论和现实意义。

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